隨著社會的不斷發(fā)展，房產已成為家庭財產的重要組成部分，在婚姻關系中，房產分割問題變得日益重要，本文將從婚姻法房產分割的角度，探討夫妻雙方在婚姻期間所購置房產的權益與責任。

婚姻法與房產分割

1、夫妻共同財產

根據(jù)婚姻法規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所購置的房產，除非另有約定，一般視為夫妻共同財產，這意味著在離婚時，房產的分割應遵循平等、公正的原則。

2、房產分割原則

在房產分割過程中，應遵循婚姻法的規(guī)定，確保雙方的合法權益，房產分割應遵循公平、公正、協(xié)商一致的原則，在分割房產時，應考慮夫妻雙方的貢獻、婚姻存續(xù)時間、照顧子女等因素。

房產分割的具體情形

1、婚前購房

若一方在婚前購房，且用個人財產支付房款，該房產通常視為個人財產，但在婚姻關系存續(xù)期間，若雙方共同還貸或共同裝修，離婚時，房產的增值部分應視為夫妻共同財產，予以分割。

2、婚后購房

婚后購房的房產一般視為夫妻共同財產，在離婚時，應按照公平原則進行分割，若一方在購房過程中有較多貢獻，如承擔大部分房款，法院在分割時會考慮這一因素。

3、父母為子女購房

父母為子女購置的房產，若登記在子女名下，且子女夫妻雙方共同居住，該房產應視為夫妻共同財產，但若父母明確表示僅贈予一方，且登記在一方名下，則該房產屬于個人財產。

房產分割中的特殊問題

1、房產權屬糾紛

在房產分割過程中，可能涉及房產權屬糾紛，一方隱瞞共同財產或產權登記存在瑕疵等，為解決這些問題，需要雙方提供充分的證據(jù)，并由法院進行裁決。

2、房屋估價問題

房產分割時，需要對房產進行估價，雙方可協(xié)商選擇評估機構進行估價，若雙方無法達成一致，可由法院指定評估機構，評估結果將作為分割房產的依據(jù)。

如何避免房產糾紛

1、明確產權登記

為避免房產糾紛，雙方在購置房產時，應明確產權登記，確保房產證上的權利人與實際出資人一致，避免產生權屬爭議。

2、保留相關證據(jù)

在購置房產過程中，雙方應保留相關證據(jù)，如購房合同、付款憑證等，這些證據(jù)在離婚時的房產分割過程中具有重要的證明作用。

3、協(xié)商處理

在房產分割過程中，雙方應協(xié)商處理，盡量避免訴訟解決，以減少雙方的損失和矛盾，若無法達成一致，可尋求法律援助，由法院進行裁決。

婚姻法房產分割是一個復雜的問題，涉及諸多因素和情形，在購置房產時，雙方應明確產權登記，保留相關證據(jù)，并協(xié)商處理，在離婚時，應遵循公平、公正、協(xié)商一致的原則進行房產分割，通過合理的制度安排和法律保障，確保雙方的合法權益。